郑某与赵某原系夫妻，婚后生有三子女，即郑某1、郑某2、郑某3。后二人于1999年6月29日离婚。

　　1996年9月25日，人民大学(甲方)与郑某(乙方)签订《中国人民大学出售公有住房协议书》，约定甲方将拥有产权X号三居室住房以北京市1995年成本价出售给乙方。

　　2000年3月28日，郑某与金某结婚，婚后未生育子女。2013年12月5日，郑某去世。

　　金某向法院起诉请求，人民大学协助金某办理某号房屋的过户手续。

　　人民大学辩称，因历史原因某号房屋所在楼栋虽进行了初始登记，但尚未取得土地证，故现无法协助金某等办理房屋转移登记手续。经法院向相关部门核实，在未取得土地证的情况下，相关楼栋无法办理分户手续。

　　北京市海淀区人民法院审理认为，涉案房产不具有办理房屋转移登记手续的条件，故法院对金某的诉讼请求不予支持。金某可待某号房屋具备办理转移登记手续后再行主张。作出(2015)海民初字第03458号判决：驳回原告金某的全部诉讼请求。

　　依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行。”本案中，郑某与人民大学签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵守。合同履行过程中，一方当事人去世，其继承人有权要求合同相对方履行相应的合同义务，现金某作为郑某遗产的继承人，其有权要求人民大学协助办理房屋过户手续，但因某号房屋所在楼栋现尚未办理土地证，不具备办理产权手续的条件，故其诉讼请求不能得到支持。

(作者：陈锋，北京市中调律师事务所。手机微信同号：18800003885)