张某在结婚之前于2001购买北京市朝阳区位于呼家楼的一套房屋，并办理了抵押贷款。张某和雷某于2002年结婚，婚后共同归还了还欠银行的贷款15万元。2012年张某起诉到法院要求判决离婚。在财产问题上，张某认为此房屋属于婚前财产，雷某只是归还了几万元的房屋贷款，愿意讲此钱归还给雷某，雷某则认为此房虽然是婚前够，但还款是婚后，应该属于共有财产，要求占一半产权。

　　北京市大韩律师事务所孟洁律师认为：买房时房产价值比较低，但在离婚时房产已经增值，在婚姻法解释三出台之前对此方面没有明确规定，但婚姻法解释三出台之后明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 也就是说双方在协商不成的情况下，房屋可以判归张某所有，但张某应当补偿给雷某房屋相应增值部分的价值。